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說起房地產買賣經驗，趙靖宇說是受父母影響，爸媽都是普通的公教人員，卻靠著省吃儉用、精打細算，從木柵搬到台北市東區，自住之外，還另有一棟房屋

。從小父母親就教育她要省錢過日子，

出國念研究所後，

回來台灣就業，

母親就提醒要存錢、要買房子，



父母對房地產的敏銳嗅覺，對她也有很大的啟迪。 

她說，買進第一棟房子的那一年，是她準備結婚前半年，父母提供部分資金支助外，還給了忠告。

父母建議，房子一定找交通方便的地方，離大馬路公車及捷運站都應該近一點，這樣可以省下很多上班上學的通勤費用及時間，也該考慮到未來小孩就學問題，生兒育女後，更不用為學區傷腦筋。

父母親也傳授親身經驗，認為台北東區的精華地段，比較好脫手。

民國87年那年結婚，聽從父母建議，和先生一起買下靠近敦化南眷村改建的國宅，總價約1100萬，坪數約51坪，含公設車位，室內約30坪，沒有送廚具等設備，很陽春，裝潢花了近百萬元。

當年加上父母資助，兩人買房時已有500萬的現金，所以跟銀行只貸了600萬元。以半年還五十萬元為目標，夫妻兩人的負債，依計畫進行，6、7年內就輕鬆解除。

民國94年那年還清房貸及負債，夫妻兩人當時正苦惱一雙兒女越來越大，30坪的室內空間不夠，而且子女性別不同，需要不同房間；正好有個偶然機會，得知信義路師大附中附近有金拍屋，雖然老舊，但坪數有60坪，公設又少，公設不到5坪，非常划算，再加上底標很低，且地段好，趙靖宇跟老公在幾天的時間內就決定買進。

買進金拍屋那年，北市房價正好處在SARS之後緩步上漲的復甦期，她也趁機處理掉第一棟房子。

趙靖宇回想，當時可能是運氣不錯，再加上依照當年父母親建議，買房時考慮地段、環境，第一間房子的地理位置、環境都很好，很多明星名人跟她是同一棟的鄰居，當年對面的陶姓主持人鄰居賣出1830萬的天價後，帶動該社區的房價。

賣房的過程很順利，一對新婚夫妻因為在東區上班，想要找附近的房子，很快地就以約1700萬元成交，這是趙靖宇第一次投資房產成功，賺到價差，但也交了一筆增值稅。

而賣出第一棟房子的價位，恰好是金拍屋的價格。幸運的趙靖宇，可以說是在無負債的情況下順利換屋，只多付了裝潢費用。第二棟房子根本沒跟銀行貸款。

趙靖宇說，當年搬家時，房價一坪還不到40萬元，隔年台北市仁愛路附近的聯勤俱樂部開標，一坪喊到120萬元的天價，東區附近的房子價格因此水漲船高，到了民國96年，師大附中學區中古屋喊價到50多萬元。

總統大選後，跟附近仲介業務員聊天，師大附中學區二手屋喊到一坪70多萬元，已接近新成屋的價格。短短三年多，趙靖宇的第二間房，又增值不少。

【2008/05/08 聯合晚報】

趙靖宇從小受父母薰陶，養成節儉過日子的習慣，才滿40歲，生活上不浪費、理財很保守，能不跟銀行借錢就不借，這些觀念像極了曾經走過石油危機的長輩。

趙靖宇的節省，讓她在朋友圈子內，贏得省錢一姐的美稱，近來準總統馬英九夫婦就是勤儉一族，全世界糧荒，證嚴法師也推動社會惜糧風氣，這使得趙靖宇原先的生活方式，反倒是領先社會潮流。

她認為，這年頭少花錢就是省錢。她不像時下都會女性，幾乎不買名牌，不過度消費，能坐公車、捷運，就不花計程車錢；除非必要的聚餐，不花錢到外面餐館吃飯，較熟悉的親朋好友聚餐或飯局，趙靖宇也會秉持不浪費的原則，將剩下來的「山珍海味」打包回家。她以過來人經驗建議年輕人，不要花太多錢在吃喝玩樂上面，年輕時應該多存點錢，購屋購產可以強迫自己儲蓄。

趙靖宇夫妻兩人，理財也很保守風；即使買股票，也不太做融資。趙靖宇雖然曾經當過記者，也有不少個股明牌馬路消息，但操作股票的事，反倒都是先生負責，在電子公司上班的先生，也算是很保守理財的人；曾經小住過2000年、2004年總統股票套房，但因為現股買進，沒有融資斷頭、血本無歸的困擾，因此像先前曾經套牢過復華金控的股票，在元大證介入後，也解套而且獲利。

趙靖宇主跑多年的投信法人路線，她個人定期定額、單筆買基金，但她買基金是下過功夫的，做了功課研究，才知道選什麼基金。

趙靖宇說，夫妻兩人剛買舊家房子時咬牙苦撐，又要養兩個小孩，又要還貸款、還父母親借給他們買樓的錢，日子很拮据，但兩人保守為上的理財原則，再加上節約過生活，不過度擴張銀行借款，最後還是撐過來，能省則省，不為小朋友買太多不必要的玩具，一直到老大上小學，沒有銀行貸款壓力，全家才到日本及香港迪士尼遊玩。

【2008/05/08 聯合晚報】

趙靖宇說，目前在師大附中對面的房子，雖然比起94年金拍買進時增值不少，但因為是自用，目前只有帳面上的收益，趙靖宇說，她本來再投資一間，但近兩年二手屋市場漲幅過大，保守的她，不想現在出手。也不想跟銀行借款去新購房子，因為可能會在台北市區買到價錢太高的房子。

對想要首次購屋的年輕人，趙靖宇建議，要善用勞工優惠貸款、首購自用貸款這些管道，她說自己其實很幸運，當年買樓，正好遇上低利率時代，如今她覺得銀行利率有可能走高，因此買第二棟房子時，正好可以用第一棟轉手時獲利的資金補上，不要再跟銀行貸款，以免背負過高利率。

她覺得現在房子是賣方市場，尤其是北市東區的房子，有點惜售，甚至有一點有行無市的跡象，北市東區房子的中古市場，似乎是最近七、八年來最高價。部分學者提出泡沫化的說法，可能只限於北市都會精華區，北市郊區的房屋仍然算是年輕人可以負擔的價格。

趙靖宇透露，現在部分仲介業似乎有抬價之嫌，只要一接觸仲業，似乎就不停打電話找著看屋，非常積極，但好房子開始惜售，想再找好學區的房子更難，目前暫時觀望，不要跟著建商和炒樓團起鬨。

對於北市東區的預售屋，趙靖宇認為每坪喊出百萬元的價格太貴，而且公設比太高，購屋者花錢並沒花在刀口上。

【2008/05/08 聯合晚報】

新政府宣示7月將開放兩岸包機直航，以及陸資來台購買房地產等利多政策，除了吸引大陸富豪來台參訪探路之外，港資、外資與國內投資客等都積極投入房市，促使第一季大台北地區的商辦與住宅產品呈現價量俱增，連法拍屋或金拍屋市場也相當熱絡。房仲業者指出，好地段的法拍屋每坪均價都已經快追上市價，現在獲利空間約在1至2成之間。就連法拍辦公室都很搶手。不過，有意買進法拍屋的投資人，要注意銀行貸款以及法拍屋的地段能否保值。

104法拍屋總經理藍茂山指出，台北市大安區的住宅法拍屋，每坪已高達50至60萬元不等，直逼市價，投資客若獲利空間在1至2成之間就會脫手。趙靖宇在師大附中對面買進「高齡」的金拍屋，每坪至少獲利十多萬元，但因為是自住，沒打算賣出；看在專業仲介及投資客眼中，確實有點可惜。

今年第一季全台法拍屋的交易量高達280餘億元，其中以台北市的法拍屋市場最活絡，尤其投資客在看好兩岸開放的前景之下，投資客積極進場，連法拍市場中的商辦產品也都很搶手。

藍茂山表示，日前松江路標售2戶300多坪的辦公產品，吸引了26個投標者搶標，底標約為8000多萬元，最後以1億1500萬元售出，說明了好的案件人人搶著投標。

全國不動產桃園朝陽加盟店店東溫秀鳳指出，不論是金拍屋或法拍屋，現在的利潤空間約有2成。溫秀鳳表示，總統大選後，法拍屋的投資量約增加一成，主要原因是銀行貸款不容易，過去只要自備2成以上的資金，現在至少要3至4成，加上投資客積極投入，因而促使法拍市場持續加溫。溫秀鳳建議，有意進場投資法拍屋或金拍屋的民眾，標購首要條件應注意投資標件的地段，地段是保值的必要條件，此外，也要注意拍賣物件的空屋率，因為空屋率愈低就愈容易脫手。

【2008/05/08 聯合晚報】