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http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32505145/IssueID/20100512





1坪19萬 台北第3圈首購最愛佔購屋比率4成 新莊蘆洲有捷運 增值大

2010年05月12日蘋果日報 


 
 
年輕人多考慮買房再成家，北市中心房價高漲，只得往大台北第2圈、第3圈外移。陳鴻文攝



【江碩涵╱台北報導】

台灣年輕人成家前傾向先買房，但去年以來北市中心房價漲幅逾5成，


年輕首購族只好往大台北第2、3圈移動。


信義房屋統計，北市中心平均房價高達千萬元，首購比率僅3成；


大台北第2、3圈平均房價分別為707萬元、585萬元，僅市中心2/3、1/2價，首購比率增至4成2。

好想有家


近年大台北房市被區隔成「3環」，


第1圈即為台北市，


第2圈則是環繞台北市的北縣行政區，

包括板橋、新店、永和、中和、汐止、三重等。

  
 
 今年自備多40萬



信義房屋統計成交行情，

2008年第2圈首購住宅總價575萬元，單價約20萬元，直到今年第1季住宅總價已攀升到707萬元、漲幅約22 9%，單價23 3萬元、漲幅約16 5%。

首購族比1年前須多準備現金40萬元，月繳金額從2萬元增至2 5萬元。



大台北第3圈則指北縣蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林，



今年第1季第3圈的首購住宅總價約585萬元，單價19 1萬元，首購族準備現金175萬元、

月繳2萬餘元即可買30坪以上的房屋。


其中，新莊、蘆洲等重劃區新成屋單價多在2字頭，未來也有捷運通過，成為未來補漲最大、增值最多的地區。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，


北縣房價明顯上揚是不爭事實，

但比起北市中心漲幅50%以上，

北縣漲幅僅16~20%，不見得「貴到買不起」。




不少房仲分店發現，

在北縣重劃區看屋的年輕首購族多來自北市，


且多由父母贊助頭期款，

這些來自北市第二代外移族對當地房價漲幅比較不敏感，

決策速度與對於價格的接受度也比在地民眾高。

「留意轉手容易」


北縣民眾James Huang認為，房價實在太高，就算成家也想先住在父母家中或以租代買，住在市區，「除非這波房價降下來，才考慮買房。」


蘇啟榮則建議，

首購族往周邊衛星城鎮購屋是趨勢，


有急迫購屋需求的首購族盡量選擇交通方便、有公共建設的區域，



另外留意房屋條件，「除住得舒適，未來換屋也較容易轉手。」



最近想買房的科技業Matt則認為，



台灣人傳統觀念都是先成家再立業，


但這波房價高漲，市中心買不起，只好移往新興重劃區看屋，

「盡量不超過自己能負擔的範圍，未來再換屋。」

大台北 第2圈、第3圈房價變化

 
 
註：單價與總價為信義房屋根據首購族客戶的平均成交金額，房貸金額係以貸款7成，20年期、利率2%為計算基礎 



資料來源：信義房屋不動產企研室